Дом из сип панелей на высоких сваях с подвальным помещением. Строим сами.

В этой статье поделимся опытом частного домостроения, тонкостями с которыми мы столкнулись во время стройки и эксплуатации дома из сип панелей. Подскажем на что обратить внимание при строительстве, на чем можно сэкономить, а на чем экономить не стоит. Оставим честный отзыв от владельца о доме из сип панелей в целом.

Конечно экономия должна быть экономной, любая работа должна быть оплачена и имеет свою цену, не стоит экономить на качестве материалов. Здесь тонкий баланс между разумным расходом бюджета и скряжничеством должен быть соблюден ) Мы из прежнего опыта и этой стройки вынесли следующие правила которые впрочем для любых хозяйственников очевидны:

1. Тендер. Никогда не соглашайтесь на предложение сразу. Проанализируйте коммерческое предложение (КП) и сравните его с конкурентами. Поверьте всё все примерно сделают вам одинаково, но кто-то сможет сделать что о в своём предложении более выгодным на взаимовыгодных условиях.
2. По возможности закупайте материал сами в указанном количестве в смете. Пользуйтесь оптовыми базами. Просите скидки особенно если расплачиваетесь наличными или используйте банковские карты с кешбеком, по возможности выбрав повышенный кэшбек в нужных категориях (строительство, бытовая техника, дом, ремонт).
3. Помним интересный момент что если вы оплатили всё в комплексе и застройщик сэкономил на материале (вы видите что осталось несколько мешков цемента, штукатурки, коробки с шурупами, доски, плитка и т.д. ) он их вам не оставит — заберет и использует на другом объекте взяв за них деньги уже со следующего заказчика или вернет в магазин, хотя по сути в вашу оплату он их заложил, а если вы сами купили эти материалы по списку — они ваши.
4. Доставка от продавца оптовика или самостоятельно, сэкономит вам тоже значительную сумму, так как на практике застройщик завышает на неё цену вдвое. Да и просто доставка нынче не дешева. Поэтому если у вас есть возможность организовать доставку самостоятельно экономьте на этом.
5. На неквалифицированную работу (земляные работы, уборка строительного мусора, обмазки и т.д.) нанимайте субподрядчиков на стороне или делайте небольшие объёмы несложной работы сами.
6. Анализ сметы. Просите чтобы в смете были расписаны все услуги и материалы с объёмом, маркой и ценой. Пройдитесь по всем пунктам сметы. Если что то из сметы например, аренда лесов стоят дороже чем средние по рынку, арендуйте их самостоятельно или если аренда длительная возможно есть смысл их приобрести в собственность и потом оставить себе или продать на сайте типа авито.

Резюмируя пункты названные выше скажем, что мы всё считали и если бы мы полностью доверились застройщику сразу согласившись на его цену и не вмешивались в процесс строительства, а просто отдали деньги и приняли готовый дом, то переплатили бы за дом в его черновом варианте с отделкой фасада и коммуникациями более 1/4 его цены!! 28% !!! Представляете! В нашем случае по ценам 2026 года это составило около миллиона рублей при сроке строительства примерно в 3 месяца.

Тепрь о самом сип-доме и наших нюансах его строительстава.

С учетом того что участок под строительство географически располагался на склоне, было принято решение обустроить под домом полуподвальное помещение и поставить дом так чтобы она стена цоколя полностью соприкасалась с землей, а вторая на половину из земли торчала. Из-за опасений наклона и просадки фундамента на склоне остановились на свайном.

Сам дом из сип-панелей располагается на железо-бетонных забивных сваях по 4 метра, которые на 220 см погружены в грунт и на 180 возвышаются над полом выкопанного котлована, образуя подвальное помещение. по внутреннему периметру внешнего контура свай залит мелкозаглубленный ленточный фундамент на который уложены стены из керамзитобетонных блоков высотой до обвязки основного фундамента. Так как нагрузка на стеновой фундамент подвала из блоков в 10 рядов большой нагрузки не несет, то он был залит размером 40 на 40 см. возведенные стены снаружи перед обратной засыпкой герметизированы битумно-полимерной мастикой и по стенам которые впоследствии землей были засыпаны полностью, дополнительно проклеили листовой гидроизоляцией.

Далее по сваям была сделана обвязка из бруса 20 на 15 см., который через гидроизоляцию был закреплен на предустановленные металлические оголовки. К слову, оголовками было компенсировано небольшое смещение свай, которого при забивке не избежать — как показала практика смущаться их смещения на несколько сантиметров не стоит. при монтаже фундамента следует обратить внимание на нагрузку которую в моменте свая держит (у нас она по паспорту свайного поля была около 5 тонн на каждую сваю, что для сип-дома достаточно), если бы нагрузка была меньше — нужно было бы длину свай наращивать. Интересный факт, что примерно через неделю после забивки свай их несущая способность увеличивается ещё примерно на 20% из-за обжима их грунтом. Поэтому смысл чуть выждать со строительством после забивки свай всё-таки есть.

Конечно дом нам строила фирма и несколько подрядчиков под нашим приглядом (позже выложим их названия — не знаю выйдет ли из этого реклама или антиреклама, так как в ходе строительства были и косяки и грамотные решения).

Следующим неприятным сюрпризом при строительстве у нас был длительный почти неделю дождь. Застройщик заверил нас что это не повлияет на окончательный результат и дом будет в дальнейшем просушен перед внутренней отделкой. Но по факту мы получили то что более недели в доме стояла вода слоем около 3 сантиметров, панели полов как первого, так и второго этажа, а так же нижняя кромка стеновых панелей напитались влагой и ощутимо визуально набухли, в каких-то местах началось отслоение стружки и даже по завершению периода дождей за несколько недель идеально назад панели к своему состоянию по краям не вернулись… А всё что нужно было бы сделать застройщику, чтобы этого избежать это соорудить над коробкой временный шатёр из тентов, что кстати как выяснилось позже даже было прописано в договоре, но застройщик этого изначально не сделал. Сейчас когда пишется эта статья, дом ещё в стадии завершения строительства и возможно после недельной просушки тепловыми пушками и осушителями панели вновь обретут свои первоначальные качества как застройщик и уверяет, НО где факт что какой-нибудь грибок в этот сырой период не заселил в стены и пол свои споры, которые проявятся через годы… Да и по сути своим бездействием по не укрытию объекта застройщик увеличил вам срок ввода объекта в эксплуатацию минимум на 2 недели, да и ещё «посадил» вас на непредвиденные расходы на электроэнергию которой за несколько недель непрерывной работы тепловые пушки и осушители сожрут не одну тысячу рублей…

При посещении офиса той или иной компании которые занимаются строительством домов по сип технологии вам безусловно расскажут об их теплоте, быстром возведении и идеальных до сантиметра точных размерах в последующем не требующих особых затрат при отделке. С теплом в доме здесь всё правда, а вот с точностью коробки не всё так гладко. В нашем случае чтобы воспользоваться таким бонусом сип дома как его быстрое возведение и ввод в эксплуатацию мы по согласованию с застройщиком заказали окна заранее по проёмам указанным в проекте. Оказалось один из проёмов окна был на 2,5 сантиметра уже заявленного, из за чего его пришлось расширять на месте. В целом это быстро поправили срезав лобзиком край окна и чуть подрезав пенопласт внутри панели, но осадочек остался. Не огорчайтесь если окажется что оконный проём будет на несколько сантиметров меньше или больше чем на плане, такое есть на практике и просто при контроле строительства дома нужно всё это перемерять, чтобы разность проёмов не оказалась сюрпризом для оконщиков в случае если стеклопакеты вы заказываете не в уже построенную коробку, а заранее по плану дома.

Мы выбрали застройщиком довольно известную фирму в нашем городе с кучей положительных отзывов, но на практике столкнулись с тем что за стройкой всё равно нужно следить. Например, нам уже при завозе домокомплекта привезли блоки со колотыми краями и если бы мы не обратили на это внимание их бы в таком виде бы и поставили — однозначно нужно смотреть за рабочими и не стесняться спрашивать за соблюдение техпроцесса. Шоком для нас было когда при возведении 2-го этажа мы поняли что нам сделали домокомплект не того размера по высоте стен — высота стены мансардного этажа оказалась 140 см вместо 180 по проекту… Надо отдать должное застройщик оперативно отреагировал на свой косяк и стену нарастил, но по факту стена 2-го этажа у нас теперь не из целых панелей, а с лишним швом, а значит и лишним «тонким местом», которое несет в себе все риски примыкающих друг к другу панелей (мостик холода, пониженная прочность конструкции, лишние траты на заделку швов и риск проникновения в них влаги и грибка). Строители построят и уедут, а вам в этом доме жить.

В связи с этим же мы в нашем случае решили в ускоренном порядке сделать и фасад дома, чтобы защитить его от влаги снаружи. Хотя в принципе можно было обработав швы оставить его перезимовать и так — выполнив отделку и по весне когда среднесуточная температура достигнет 5 — 10 градусов. Для отделки был выбран вариант штукатурки шпаклевкой короед с утеплением минеральной ватой. Это не самый экономичный вариант отделки фасада, да и говорят не самый лучший для сип домов, где предпочтительней проветриваемый фасад. Но нам этот вариант чисто визуально был более симпатичен. Ну и чтобы домик радовал глаз мы не поскупились на декоративные элементы по его углам, хотя это и удорожило стоимость фасада почти на 10%, но думаем оно того стило.

Что касается звукоизоляции сип дома… Она скажем так интересная. Пока в доме не был залит пол полусухой стяжкой в подвале например было слышно как на первом этаже дома работали осушители и тепловые пушки, но в тоже время в доме даже без отделки то что происходит на улице (разговор, щебет ппиц) не слышно, всё ок. В целом если конечно тарабанить по стенам и прыгать, то слышно это будет по всему дому, но если вести себя адекватно, то звукоизоляция в доме гораздо лучше чем в средней панельке или новостройке. А с учетом что соседей в частном доме нет — все звуки ожидаемы и не напрягают.

(СТАТЬЯ В ПРОЦЕССЕ НАПИСАНИЯ, ДОБАВЛЯЙТЕ САЙТ В ЗАКЛАДКИ — БУДЕТ ПОЛЕЗНО И ИНТЕРЕСНО)